디딤돌대출 맞춤형 관리방안: 수도권 아파트 대상, 신생아 특례대출은 제외

241107(조간) 디딤돌대출 _맞춤형 관리방안_시행(주택기금과)_.pdf

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최근 집값 상승 및 가계대출 증가 및에 따라 은행권 대출을 포함하여 정부 지원대출인 '디딤돌대출'까지 제한하고 있습니다. 앞서 국토교통부에서는 기존 '디딤돌 대출'의 방공제 면제와 '후취담보' 조건의 신규아파트 기금잔금대출을 제한하도록 했으나 실수요자들의 반발로 시행이 유예가 됐었습니다. 그러나 2024년 11월 6일 '디딤돌대출'의 맞춤형 관리방안이 시행되면서 12월 2일 대출 신청분부터 적용하고, 기존 청약 당첨자의 경우 25년 상반기까지 유예하도록 발표되었습니다. 이번 발표된 디딤돌대출 맞춤형 관리방안의 요약내용은 아래와 같습니다.

1) 디딤돌대출이란?

디딤돌대출은 주택도시기금을 통한 정부 지원 대출로, 국민의 주택 구입을 돕기 위해 제공됩니다. 특히 중저가 주택을 구입하고자 하는 실수요자들을 대상으로 낮은 이자율을 제공하는 것이 특징입니다. 2024년 12월부터 새로운 맞춤형 관리방안이 시행되며, 이번 정책의 주요 변화와 내용에 대해 살펴보겠습니다.

2) 2024년 디딤돌대출 맞춤형 관리방안의 주요 내용

이번 관리방안은 디딤돌대출을 안정적으로 운영하기 위해 마련되었습니다. 주요 변화는 다음과 같습니다.

• 수도권 아파트 대상 적용: 수도권 아파트 구입 시 LTV(담보인정비율) 조정, 후취담보 제한 등의 조치가 적용됩니다.
• 출산가구 및 저소득층 지원 지속: 출산가구를 위한 신생아 특례대출 및 저소득층에 대한 지원은 기존과 같이 유지됩니다.

3) 디딤돌대출 신청 조건과 한도

디딤돌대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

• 소득 요건: 연소득 기준 4천만 원 이하의 가구가 3억 원 이하의 저가 주택을 구입할 경우 대출 조치를 면제받을 수 있습니다.
• LTV 기준: 생애최초 주택 구입자는 LTV를 80%까지 인정받으나 방공제 의무 적용이 요구됩니다.
• 후취담보 제한: 신규 분양 아파트를 대상으로 후취담보 대출이 제한되며, 이는 특정 요건을 충족해야만 가능합니다.

4) 디딤돌대출 신청 절차

대출 신청은 시중 은행이나 기금e든든 웹사이트를 통해 가능합니다.

1. 서류 준비: 신분증, 소득 확인서류, 매매 계약서 등
2. 신청 및 접수: 비대면 또는 대면 접수 가능하며, 대출 심사 후 승인까지 최대 60일 소요될 수 있습니다.

5) 신생아 특례대출 및 예외 사항

신생아 특례대출은 인구 감소 문제 해결을 위한 지원책으로 관리방안 적용 대상에서 제외됩니다. 이 대출은 소득 요건이 완화되어 2억 원 이하의 연소득 가구가 대상입니다.

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마무리 및 참고 문서

디딤돌대출은 정부의 주택 지원 정책으로, 이번 맞춤형 관리방안을 통해 지원 대상과 조건이 새롭게 정리되었습니다. 주택 마련을 고려하는 분들께는 디딤돌대출이 좋은 선택이 될 수 있으며, 자신의 조건에 맞는지 12월 전에 미리 검토해 보시는 것을 추천드립니다. 자세한 사항은 아래 참고 문서를 확인하세요.

참조문서: 디딤돌대출 맞춤형 관리방안 시행_주택기금과_2024-11-06